Neva Towers

Neva Towers занимает участок 17–18 в Москва-Сити. Комплекс объединяет две высотные башни и общий стилобат; по материалам владельца офисной части его общая площадь составляет 357 000 м², а территория — 2,4 га. Здесь сосуществуют офисы, апартаменты, торговая галерея и общественные пространства. Такая структура объясняет масштаб проекта точнее, чем один вид на башни: деловая функция встроена в большой самостоятельный городской квартал.

Офисы сосредоточены в первых 26 этажах Башни I. Вторая башня и верхние уровни первой относятся преимущественно к апартаментам. Это важное разграничение: предложение офисов Neva Towers связано с определённой частью комплекса, а не с любой площадью в двух небоскрёбах. Внизу башни соединяет стилобат с торговой галереей; перед ними организованы пешеходное пространство, озеленение и фонтан.

Комплекс

357 000 м²

Территория

2,4 га

Офисная часть

первые 26 этажей Башни I

Офисная часть комплекса рассчитана на 60 283 м². Владелец здания делит её на нижнюю секцию B и верхнюю секцию A: верхняя занимает этажи с 16-го по 26-й, нижняя расположена ниже. Для секций предусмотрены отдельные лифтовые группы. Поэтому даже при общей высоте башен движение сотрудников и гостей внутри бизнес-центра организовано по собственной схеме.

Средняя арендуемая площадь офисного этажа заявлена около 2 500 м². Такая площадь позволяет размещать несколько рабочих команд на одном уровне и организовывать общие зоны без переходов между этажами. Конфигурацию формируют центральное ядро, регулярная сетка колонн и инженерные точки. Помещения могут занимать часть этажа или крупный блок; отделка и свободные площади зависят от конкретного предложения.

Офисы

60 283 м²

Секции

A и B

Средний этаж

около 2 500 м²

Архитектурную концепцию Neva Towers разрабатывали HOK и SPEECH; в материалах проекта также указано участие FXCollaborative. Башни не строятся на одном эффектном изгибе: их силуэт держится на ясных вертикалях, пропорциях фасада и сочетании больших стеклянных плоскостей со светлым камнем. Этот язык отсылает к традиции городских небоскрёбов и выделяет комплекс среди более пластичных высоток Москва-Сити.

С улицы видны два самостоятельных объёма и связывающий их стилобат. Уровень пешехода здесь не исчезает под высотной архитектурой: перед башнями оставлено пространство для движения, озеленения и паузы. Внутри офисной части крупное остекление и высота от перекрытия до перекрытия 4,2 м формируют ощущение масштаба, которое продолжается за пределами фасада.

Офисные этажи Neva Towers проектировались как крупные рабочие плоскости. В технических материалах владельца указаны шаг колонн 7,13 м, расстояние от колонн до ядра 9,8 м и пять–шесть мокрых зон на этаже. Эти параметры описывают реальную геометрию здания: центральное ядро, инженерные точки и свободные участки этажа определяют, как организуется помещение после отделки.

Инженерная база включает четырёхтрубные фанкойлы, вентиляцию и кондиционирование, отдельный контур холодоснабжения для серверных, электроснабжение от двух независимых трансформаторных подстанций и диспетчеризацию. Выделенная мощность для офисной части заявлена на уровне 4,5 МВт. Эти системы обслуживают деловую вертикаль Башни I и создают техническую основу для офисов разного масштаба — от отдельных блоков до крупных площадей на этаже.

Стилобат объединяет башни торговой галереей площадью 6 983 м². В составе комплекса заявлены супермаркет, кофейни, пекарни, рестораны, фитнес, салон красоты и бытовые сервисы; в галерее также предусмотрен фудхолл. Состав арендаторов меняется, но сама многоуровневая структура стилобата остаётся частью Neva Towers и связывает офисный день с повседневными маршрутами в одном здании.

Рядом с башнями находятся озеленённые общественные пространства и фонтан. На кровле стилобата расположен отдельный приватный парк с бассейном для владельцев апартаментов; он имеет собственный режим доступа. Повседневный маршрут сотрудников офисов проходит через деловое лобби, лифты и торговую галерею на нижних уровнях. Кафе, рестораны и сервисы находятся внутри того же комплекса, поэтому рабочий день не ограничен границами помещения.

В комплексе запроектировано 2 040 машино-мест, включая 531 место, отнесённое владельцем к бизнес-центру, и гостевую парковку. Офисные места находятся на уровне −4; въезд организован со стороны Тестовской улицы. Для паркинга предусмотрены двухполосная рампа, автоматические ворота и контроль доступа. Наличие места для конкретного офиса и условия его использования уточняются отдельно.

Neva Towers расположен по адресу 1-й Красногвардейский проезд, дом 22, строение 1. Отсюда доступны пешеходные связи со станциями «Международная» и «Деловой центр», а также с другими маршрутами Москва-Сити. На автомобиле к комплексу подъезжают со стороны Красногвардейского проезда, Пресненской набережной и ТТК. Локация важна не отвлечённым статусом района, а конкретным сочетанием высотного офиса, метро, паркинга и городской инфраструктуры вокруг башен.